קורס תיווך בחיפה

מה נלמד?

1. חוק המתווכים במקרקעין
אנחנו נלמד ונתרגל את כל הסעיפים של חוק המתווכים:

• מתי מתווך הוא הגורם היעיל בעסקה?
• אתיקה בתיווך נדל"ן, כללים להתנהגות, מתי יש לפעול בהגינות וזהירות
• מה גובה דמי התיווך אותם רשאי מתווך מקרקעין לגבות?
• מהי תקופת בלעדיות לשיווק דירה/ נכס מסחרי ?
• איזה פעולות שיווק חייב המתווך לבצע?
• איסור פעולות משפטיות- מה זה אומר?
• הזמנת שירותי תיווך- איך נראה טופס ולמה הוא חשוב? (בלי טופס אין זכאות לדמי תיווך)
• מתי מתווך במקרקעין יהא זכאי לדמי תיווך?

2. חוק הגנת הצרכן
אנחנו נלמד ונתרגל את כל הסעיפים של חוק הגנת הצרכן:

• מתי ניתן לסגור עסק?
• מה הדין של אי מסירת הסכם תיווך?
• מהי פעולה אסורה?
• על מי חל חוק הגנת הצרכן? משקיע? צרכן ? עוסק?
• מתי ניתן לתבוע מתווך לקבלת פיצויי בגין הטעיה?
• מהן האפשרויות העומדות בפני רוכש דירה אשר בוצע כלפיו מעשה הטעייה?
• מתי ניתן לבטל עסקה?
• מה הדין של עבירה בנסיבות מחמירות?

3. חוק החוזים
אנחנו נלמד ונתרגל את כל הסעיפים של חוק החוזים:

• מהו חוזה?
• האם יש חובה שהסכם שיתוף פעולה בין מתווכים יהיה חתום?
• מתי ניתן לתבוע אכיפת חוזה?
• האם ניתן לתבוע סכום פיצוי הגבוה מהפיצוי המוסכם?
• מתי קונה יכול לבטל את החוזה מבלי לשלם פיצויי למוכרים?
• מה ההבדל בין הפרת חוזה יסודית להפרת חוזה שאינה יסודית?
• מתי ניתן לבטל הסכם?

4. חוק המקרקעין
אנחנו נלמד ונתרגל את כל הסעיפים של חוק המקרקעין:

• מהו הסכם שיתוף? ומתי אפשר לפרק אותו?
• מהו תקנון מוסכם ולא מוסכם?
• מהי הערת אזהרה ומתי ניתן למחוק אותה?
• למי הסמכות להכריע בסכסוך בין שכנים?
• מהי עסקה במקרקעין?
• מהו בית משותף?
• באיזה רוב ניתן להתקין מעלית בבניין?

5. חוק המכר (דירות)
אנחנו נלמד ונתרגל את כל הסעיפים של חוק המכר (דירות) :

• מה ההבדל בין תקופת הבדק לבין תקופת האחריות?
• מתי יש חובה על הקבלן לצרף מפרט בעסקת מכר?
• איך ניתן להבטיח את כספי הקונה?
• האם לכל פרויקט יש ליווי פיננסי? מהו ליווי פיננסי?
• האם קונה זכאי לפיצוי בשל איחור במסירה?
• האם ניתן לקבל משכנתא לצורך רכישת דירה כאשר אין ליווי פיננסי?

6. חוק הגנת הדייר
אנחנו נלמד ונתרגל את כל הסעיפים של חוק הגנת הדייר:

• מיהו דייר מוגן?
• מהם זכויותיו של דייר מוגן?
• מהם דמי מפתח?
• מתי משלמים דמי מפתח?
• האם ניתן להעביר זכויות של דייר מוגן?
• על מי לא חל חוק הגנת הדייר?
• מהי שכירות מוגנת?

7. חוק התכנון והבניה
אנחנו נלמד ונתרגל את כל הסעיפים של חוק התכנון והבניה:

• למי משלמים היטל השבחה? למי צריך לשלם היטל השבחה?
• היכן ניתן לבדוק זכויות בנייה?
• האם ניתן להפוך חנות לדירה?
• האם מחסן יכול לשמש למגורים?
• האם צריך אישור בשביל לבנות מרפסת?
• האם ניתן להפקיע מקרקעין?
• מתי ניתן לתבוע פיצויים בגין ירידת ערך?

8. חוק מיסוי מקרקעין
אנחנו נלמד ונתרגל את כל הסעיפים של חוק מיסוי מקרקעין:

• מהם המיסים החלים בעסקה?
• מהם התנאים לפטור ממס שבח?
• מתי משלמים מס רכישה?
• כיצד יחושב מס רכישה כשקונים במסגרת קבוצת רכישה?
• מתי משלמים מס שבח?
• האם מס שבח חל על הפקעה?
• האם ניתן לנקות עמלת תיווך מעסקה?
• האם מס שבח חל על הורשה?

9. חוק העונשין
אנחנו נלמד ונתרגל את כל הסעיפים של חוק העונשין:

• מה העונש בגין הונאת נושים?
• מהי מרמה על פי חוק העונשין?
• מה העונש על התחזות למתווך?
• מהו זיוף על פי חוק העונשין ?
• מה הדין בזיוף עסקה?
• איזה פעולה מהווה עבירה פלילית?
• מה דין המקבל דבר בתחבולה?

10. חוק רישוי עסקים
אנחנו נלמד ונתרגל את כל הסעיפים של חוק רישוי עסקים:

• למי צריך אלי לפנות על מנת לקבל רישיון להפעלת העסק?
• אילו עסקים זקוקים לרישיון לצורך הפעלתם?
• מהו תוקפו של היתר זמני?
• איזה רשות הרישוי מוסמכת להעניק רישיון עסק?
• האם פתיחת משרד תיווך דורשת קבלת רישיון עסק?
• מהם עסקים טעוני רישיון?


11. חוק מקרקעי ישראל
אנחנו נלמד ונתרגל את כל הסעיפים של חוק מקרקעי ישראל:

• מהו חוק מקרקעי ישראל?
• אילו קרקעות נחשבות "מקרקעי ישראל" ?
• מה תפקידו של רשות מקרקעי ישראל?
• מתי פונים למקרקעי ישראל ?
• מה לא נכלל בהגדרת מקרקעי ישראל?
• אילו קרקעות אינן "מקרקעי ישראל"?
• האם צריך לשלם ל"מקרקעי ישראל" בעת מכירת דירה?

12. חוק ההוצאה לפועל
אנחנו נלמד ונתרגל את כל הסעיפים של חוק ההוצאה לפועל:

• מהם סמכויותיו וחובותיו של כונס הנכסים?
• מתי מונה כונס נכסים על בית?
• מתי ניתן לעקל דירה?
• מתי אפשר להגיש בקשה למינוי כונס נכסים ?
• מתי ניפתח תיק בהוצאה לפועל?
• מי רשאי לפטר כונס נכסים?
• מתי מסתיים תפקידו של כונס נכסים?

13. חוק שמאי מקרקעין
אנחנו נלמד ונתרגל את כל הסעיפים של חוק שמאי מקרקעין:

• מהי הגשת שומת מקרקעין?
• מתי מגישים שומת מקרקעין?
• האם מתווך יכול להכין שומת מקרקעין?
• מי יכול להגיש שומת מקרקעין לבית משפט?

14. חוק הירושה
אנחנו נלמד ונתרגל את כל הסעיפים של חוק הירושה:

• האם דירה בירושה מחויבת במס?
• מהי פטרת עיזבון?
• מי רשאי למנות מנהל עיזבון?
• האם חברה בע"מ יכולה להתמנות כמנהלת עיזבון?
• מתי דירה נמכרת באמצעות מנהל עיזבון?
• מתי צריך את הסכמת כל היורשים?
• מי מנהל את הוראות המוריש?

15. מושגי יסוד
אנחנו נלמד ונתרגל את כל מושגי היסוד :

• מהי חכירה על פי חוק?
• מהם דמי הסכמה?
• מהם דמי היתר?
• מהם דמי היוון?
• מהי לשכת רישום במקרקעין?
• מהו שימוש חורג?
• מהו מדד המחירים לצרכן?

16. פסקי דין
אנחנו נלמד ונתרגל את כל פסקי הדין:

• אם לאחר חתימת החוזה העסקה לא יצאה לפועל- האם עדיין זכאי המתווך לדמי תיווך?
• מה הדין של מתווך אשר לא פעל בחובת הגינות וזהירות?
• האם חובה לערוך הסכם שיתוף פעולה בין מתווכים בכתב?
• האם מתווך יכול לתת שירותי תיווך באמצעות תאגיד(חברה בע"מ) ?
• האם ניתן לרשום הערת אזהרה בהסתמך על זיכרון דברים?
• מתי מתווך הוא הגורם העיקרי והיעיל להתקשרות הצדדים?
• האם זיכרון דברים יכול להיחשב לחוזה מחייב?







ניסים בשן: ההדרכה הייתה אולטימטיבית בדיוק כמו במבחן!


אתר מעולה, מובן מאוד, עם הסברים פשוטים,
שאלות לפי נושאים וכמובן מענה קולי מהיא ומקצועי,
המערכת עזרה לי מאוד בהכנה ובזכותכם עברתי, תודה!






בונוסים ייחודים: בשווי כולל 3600 ש"ח!

סט מסמכים מוכן לעבודה
כדי שתוכלו באמת להצליח תקבלו מאיתנו את סט המסמכים, בקובץ וורד Word, עליו תוכלו לעבוד ולבצע בו את ההתאמות הנדרשות בכל פעם לעסקה הספציפית.
בין המסמכים, הסכם הזמנת שירותי תיווך לקוח קונה/מוכר/משכיר/שוכר, הסכם שת"פ, יפויי כח, הסכם שכר טרחה וטפסים חשובים נוספים.
שווי ההטבה : 900 ש"ח

ומה הכי יפה?
שכל הטפסים הייחודיים שהפקנו עבורך, יגיעו בקובץ word פתוח עם אפשרות קלה להטמיע את הלוגו/השם שלך בראש הדף!

בשבילך חשבנו על הכל:

תוכנת תיווך למשך חצי שנה!
מאגר נכסים דירות 24/7 - מערכת Nadlango מעדכנת את מאגר הנכסים במהלך כל שעות היום.
המערכת אוספת את הנתונים מלוחות הנדל"ן ברשת וממקומונים.
ניהול פרטי לקוח - כל מה שרציתם לדעת על הלקוח נמצא במקום אחד.
נגישות למערכת אין צורך בהתקנה למחשב העבודה. מערכת Nadlango נגישה מכל מחשב עם גישה לאינטרנט.
מידע מעודכן - במערכת קיים מנגנון רענון אוטומטי, כך שהמידע המוצג לך במערכת תמיד מעודכן!
ניהול פרטי נכס - כל מה שרצית לדעת על הנכס נמצא במקום אחד.
שווי ההטבה : 2100 ש"ח

השמה
כניסה למשך שנה למאגר ההשמה !
שירות השמת בוגרים מרכז פניות של גופים ומרכזי כוח אדם ומקשר בין הסטודנטים והבוגרים של איגוד המתווכים לבין אפשרויות השמה מתאימות.
שווי ההטבה : 600 ש"ח


ומה עוד אומרים?







שאלות נפוצות:
לא ברורה לי שאלה, מי יכול לעזור לי?
צוות ההדרכה עומד לרשותך
במהלך תקופת ההכנה והלימוד עומד לרשותכם צוות עורכי דין מיומן ומקצועי,
לטיפול ומענה בכל פניה, שאלה, בקשה, התייעצות והכוונה, בימים א'-ה' בין השעות 9:00-17:00.
מומלץ לפנות בדוא"ל ולפרט את השאלה/סוגיה.
יינתן מענה בהקדם האפשרי ולא יאוחר מ-24 שעות.
כמו כן, במהלך התקופה נעדכן אתכם באופן שוטף באמצעות הדוא"ל, באתר ובפייסבוק אודות עדכונים חשובים, דגשים וכו'.
חשוב כי תמיד תעמדו איתנו בקשר ואל תהססו לפנות בכל שאלה.
הנציגים שלנו עומדים לרשותכם בטלפון ובדוא"ל.
פניות הנעשות במהלך הסופ"ש ייענו בדרך כלל ביום א' של השבוע העוקב.