קורס תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית

מטרת הקורס:
קורס תמ"א יקנה לך כלים תאורטיים ופרקטיים ביזמות פרויקט תמ"א 38 ופרויקט פינוי בינוי.
הקורס מציג את עקרונות תכנית תמ"א 38, כפי שהם התפרסמו בתכנית המתאר הארצית על כל שלושת שינוייה ואת עקרונות פינוי בינוי / התחדשות עירונית. הקורס מקנה כלים לניתוח הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים בתחום זה, דן בהיבטים חוזיים, השלכות מס ושיטות שיווק.

היקף הקורס:
הקורס ייערך במתכונת אקדמית ויתפרס על פני 6 מפגשים שבועיים. כל מפגש יימשך 3 שעות אקדמאיות.

מיקום הקורס:
תל-אביב

תאריך פתיחה:
16.05.2019 יום ה'
בשעות 17:30- 20:30

סילבוס הקורס:
מפגש 1 - 

• עסקאות פינוי בינוי.
• בינוי פינוי.
• השלבים- פינוי ובינוי
• השלבים –תמ"א 38/2
• מה כדאי? תמ"א 38/2 או פינוי בינוי?
• תמ"א 38/1, תמ"א 38/2 מהן ? ומה שביניהן.
• היבטים פרקטיים של סוגי העסקאות השונים.

מפגש 2 - 

• הכרות עם הצדדים לעיסקה.
• למה לעשות עסקאות קומבינציה
• יתרונות עבור בעל הקרקע
• חסרונות עבור בעל הקרקע
• יתרונות עבור היזם
• חסרונות עבור היזם
• מכר מלא לעומת מכר חלקי (שתי העסקאות הן קומבינציה)
• הכרות עם המסמכים הרלוונטים לעיסקה.

מפגש 3 -

• מיסוי פרויקט תמ"א 38- הכרות עם היבטי המיסוי של העיסקה.
• מס שבח, היטל השבחה, מס רכישה ומע"מ.
• הטלת אחריות על הבנק (שיקולים נסיבתיים וערכיים)
• כדאיות כלכלית
• בטוחות
• שעבוד הקרקע וליווי בנקאי, יחסים עם הבנק
• סוג הערבות? גובה ? נוסח למי?
• האם מבנק דווקא? האם מחברת ביטוח?
• איזו ערבות מקובל לדרוש ולתת בכל פרויקט?
• ערבות (בנקאית) אוטונומית
• ערבות ביצוע
• ערבות טיב

מפגש 4 - 

• מקומם של הרשות המקומית, רשויות התכנון, קק"ל/ רשות מקרקעי ישראל כו' בעיסקה.
• תב"ע חדשה מול תב"ע קיימת
• בעיות בפן התכנוני
• שיקול דעת מוסד התכנון ושמירת זכותו
• מצב השוק : איזה בטוחות נוהגים לתת בעיסקה ? מנגנונים בנושאים של חלוקת דירות, של שכר דירה.
• איך לזהות מאיזה בנין תצא העיסקה והיכן לא?
• האם ניתן לחזק חלק מהבניין וחלק לא?

מפגש 5- 

• ניתוח פרויקט תמ"א 38 וניתוח פרויקט פינוי בינוי.
• תמ"א 38/1- למה אין יותר עסקאות כאלה?
• מה כדאי? תמ"א 38/2 או פינוי בינוי?
• העברת זכויות
• ניוד זכויות.
• חישוב הזכויות בעיסקה.
• מהי התמורה המתקבלת?
• למה הפרויקט הזה מורכב? למה עלויות בנייה גבוהות בפרויקט?

מפגש 6-

• התמודדות עם סרבנים.
• נעבור על הסכם פינוי בינוי אמיתי
• מקומו של המתווך בכל אלה.
• תנאי מתלה לעסקה- מצד הקבלן/יזם
• הצעת חוק מארגני עסקאות להתחדשות עירונית

בהצלחה,
איגוד המתווכים- הבית השני שלך