תוצאות מבחן תיווך – הדרך לקבלת רישיון תיווך

1.זכותו של גיל עדיפה תמיד.
2.זכותו של משה עדיפה תמיד.
3.זכותו של משה עדיפה עקרונית, אך בנסיבות מסוימות רשאי בית המשפט לקבוע שאי רישום הערת אזהרה מהווה חוסר תום לב מצד משה ולכן לתת עדיפות לזכותו של גיל.
4.הדירה תהיה שייכת למשה וגיל.

 א. ניתן לרשום את שני הבתים כבית משותף אחד רק באישור של בית המשפט.
ב.מאחר שכל בית עומד על חלקה נפרדת, לא ניתן לרשום את שני הבתים כבית משותף אחד.
ג. ניתן לרשום בפנקס הבתים המשותפים שני בתים או יותר כבית משותף, רק בתנאי שהם נבנו ע"י אותו יזם.
ד. ניתן לרשום בפנקס הבתים המשותפים את שני הבתים כבית משותף אחד

א. נירית יכולה למכור את חלקה בשתי הדירות ללא הגבלה.
ב. נירית יכולה למכור את חלקה בדירות אך ורק בהסכמתה של מירי או למירי עצמה, משום שאי אפשר לחייב את מירי להיות שותפה בנכס עם אדם זר.
ג. מאחר ששתי הדירות זהות, נירית יכולה להחליט על דעת עצמה שהיא הבעלים של דירה אחת ומירי תקבל את הדירה השנייה ולכן היא יכולה למכור ללא צורך בקבלת הסכמת מירי.
ד. נירית יכולה למכור את חלקה בדירות למי שתרצה, אך למירי תהיה זכות קדימה לרכישת הדירות בכל מחיר אשר עליו יוסכם עם הרוכש. 

א. החברה מחויבת לציין במפרט מה שטח המחסן והאם תוצמד לדירה חניה מקורה ובאיזה שטח.
ב. החברה מחויבת לציין במפרט מה שטח המחסן, אבל היא לא מחויבת לציין האם תוצמד חנייה מקורה.
ג. החברה לא מחויבת לציין במפרט מה שטח המחסן ולא מחויבת לציין האם תוצמד לדירה חניה מקורה.
ד. החברה לא מחויבת לציין במפרט מה שטח המחסן, אבל מחויבת לציין האם תוצמד לדירה חניה ובאיזה שטח. 

א. לא, זכות קדימה לא חלה על מתנות.
ב. לא, זכות קדימה חלה רק על משק חקלאי, ואילו בענייננו מדובר בדירת מגורים.
ג. יהורם לא יכול להעניק את הזכויות לבת שלו, מכיוון שאין תוקף לעיסקה בחלק מסוים במקרקעין.
ד. כן, לרונית יש זכות קדימה.

 א. עדי ערכה את חוזה השכירות ולכן היא לא תהיה זכאית לדמי התיווך.
ב. עדי תיווכה בין הצדדים ולכן היא זכאית בכל מקרה לדמי התיווך שלה.
ג. אמנם עדי ביצעה עבירה פללית, אך היא עדיין זכאית לתשלום דמי התיווך.
ד.המתווכת לא זכאית לדמי תיווך אם העסקה בוטלה, אך אם העסקה מתקיימת המתווכת תהיה זכאית לדמי תיווך.

א. המתווכת לא תהיה זכאית לתשלום דמי תיווך רק אם הצדדים לא יוצגו על ידי עורכי דין.
ב.לא ניתן אף פעם לצפות ממתווך שיידע שחלק מהדירה הוא ללא היתר- נושא זה הוא באחריות הבלעדית של עורכי הדין אשר ייצגו את הצדדים בעיסקה.
ג.בית המשפט עשוי לשלול את הזכות של המתווכת לדמי תיווך.
ד. המתווכת לא זכאית לדמי תיווך אם העיסקה בוטלה, אך אם העיסקה מתקיימת המתווכת תהיה זכאית לדמי תיווך. 

א. השכירות לא טעונה רישום, וההתחייבות לביצוע העיסקה טעונה מסמך בכתב.
ב. השכירות טעונה רישום, וההתחייבות לביצוע העיסקה לא טעונה מסמך בכתב.
ג. השכירות טעונה רישום, וההתחייבות לביצוע העיסקה טעונה מסמך בכתב.
ד. השכירות לא טעונה רישום, וההתחייבות לביצוע העיסקה לא טעונה מסמך בכתב. 

 א. אם רוב של דיירי הבניין יאשרו את המכירה, ניתן יהיה למכור את החניה בלבד לכל צד שלישי.
ב. ניתן למכור את החניה לדירה באותו בניין או בבית משותף סמוך, ולא נדרשת הסכמת הדיירים בבניין.
ג. ניתן למכור את החניה רק לדירה אחרת באותו בית משותף, ובכפוף לזכות הדיירים האחרים להשמיע את טענותיהם ביחס למכירה.
ד. הדבר לא אפשרי כלל, כיוון שהחנייה מהווה חלק בלתי נפרד מהדירה.

א. יעל צריכה לשלם דמי הסכמה עבור השימוש במחסן ואז לא יידרש אישור נוסף.
ב. מאחר שהבניין משמש גם למגורים, יעל יכולה להשתמש במחסן לצורכי מגורים ללא צורך באישור נוסף.
ג. יעל צריכה לבקש אישור לשימוש חורג במחסן.
ד. יעל צריכה לבקש הקלה מהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה 

א. במצב של מתווך נוסף, תמיד יחלקו המתווכים את שכר הטרחה ביניהם בחלקים שווים.
ב. המתווך הראשון יכול להיות זכאי לדמי תיווך אם בית המשפט יקבע כי הוא שימש כגורם יעיל ליצירת ההתקשרות.
ג.אם הצטרף מתווך נוסף לעיסקה, המתווך הראשון לא שכאי לדמי תיווך.
ד. רק המתווך הראשון זכאי לעמלת תיווך. 

א. בעל הנכס מחויב להציע את הדירה בשכירות מוגנת למשך תקופה של 3 חודשים, ואם לא יצליח למצוא שוכר, יוכל להשכיר את הדירה בשכירות לא מוגנת.
ב. בעל הנכס חייב להציע את הנכס בדמי מפתח ולשכירות מוגנת בלבד.
ג. בעל הנכס לא מחויב להציע את הדירה בשכירות מוגנת.
ד. כל דייר אשר יהיה מעוניין בדירה זכאי לבחור האם לשלם דמי מפתח ולהיכנס לדירה כדייר מוגן או לשכור אותה בשכירות לא מוגנת, ולבעל הבית אין זכות להתנגד לבחירה של השוכר. 

א. עלי יכול להגיש ערר לשר הפנים.
ב. עלי יכול להגיש ערר ישירות לבית המשפט המחוזי.
ג. עלי יכול להגיש ערר לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.
ד. עלי יכול להגיש ערר לממונה על המרשם.

א.הוועדה המקומית יכולה להפקיע מקרקעין לצורכי ציבור.
ב.לוועדה המקומית אסור להפקיע מקרקעין, רק לוועדה מחוזית מותר.
ג. הוועדה המקומית לא יכולה להפקיע מקרקעין ורק שר הפנים יכול.
ד. הוועדה המקומית יכולה להפקיע מקרקעין לכל מטרה ראויה 

א. המתווך זכאי לדמי תיווך גם אם העיסקה נכרתה לאחר תקופת הבלעדיות, מכוח החזקה שהיה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
ב. המתווך זכאי בכל מקרה לדמי תיווך, בין אם העיסקה נכרתה בתקופת הבלעדיות או לאחריה.
ג. המתווך זכאי לדמי תיווך אך ורק אם העיסקה נכרתה בתקופת הבלעדיות, גם אם הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים.
ד. אם העיסקה נכרתה לאחר תקופת הבלעדיות, המתווך יהי זכאי לדמי תיווך, ובתנאי שהוכח שהוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.

א. לא, מכיוון שבחוזה המכר לא הוסכם על פיצוי כלשהו בשל איחור במסירת הדירה.
ב. כן, אולם רק אם יוכיח את הנזק שנגרם לו בשל האיחור.
ג.כן, גם ללא הוכחת נזק.
ד. לא, מכיוון שלא עברו שישה חודשים מהמועד שנקבע בחוזה למסירת הדירה 

א.יתכן שמרינה תצטרך לשלם מס שבח למינהל כתנאי לאישור העיסקה.
ב.יתכן שמרינה תצטרך לשלם דמי הסכמה למינהל כתנאי לאישור העיסקה.
ג.אין לעניין זה כל חשיבות ומרינה יכולה למכור את הנכס ללא צורך בתשלום כלשהו למינהל.
ד.יתכן שמרינה תצטרך לשלם היטל השבחה למינהל כתנאי לאישור העיסקה. 

א. לא, רק ילדיו של אסף יכולים להיהפך לדיירים מוגנים עם מותו.
ב. כן, חן התגוררה עם אסף למעלה משישה חודשים לפני מותו, ונחשבת לבת זוגו.
ג. לא, חן לא עונה על ההגדרה של "בן זוג" ולכן לא תיהפך לדיירת מוגנת בדירה.
ד. לא, לאחר מותו של אסף זכויותיו בדירה חוזרות אוטומטית לבעליה. 

א. מס רכישה.
ב. מס שבח.
ג. אין מיסים במכירה של דירת מגורים.
ד.מס מכירה. 

א. רק ועד הבית של הבניין יכול להכריע בסכסוכי שכנים.
ב.רק המפקח על רישום המקרקעין.
ג.רק הממונה על רישום בתים משותפים.
ד.בית משפט השלום או המפקח על רישום המקרקעין. 

א. מאחר שמדובר בהקלה ולא בתוכנית חדשה, החלטת הוועדה המקומית היא סופית ויונית אינה יכולה לעשות דבר.
ב.יונית יכולה רק לפנות לבית המשפט.
ג.יונית יכולה להגיש התנגדות לוועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית.
ד.יונית יכולה להגיש ערר לוועדת הערר במחוז. 

א.אסוא להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם לדירה מסויימת.
ב.הדבר אפשרי, ונדרשת הסכמה של רוב בעלי הדירות.
ג. הדבר אפשרי, ונדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
ד.הדבר אפשרי, ונדרשת הסכמת בעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף מוצמדים לדירותיהם. 

א. כן, ניתן לעשות עיסקת שכירות גם בחלק מהמקרקעין.
ב. כן, מכיוון ש"יחידת הדיור" תשמש את בני הזוג למגורים.
ג. לא, רק זיקת הנאה מקנה זכות בחלק מהמקרקעין.
ד. לא, אין תוקף לעיסקה בחלק מסוים במקרקעין. 

א. גל תפרק באופן עצמאי את השותפות מאחר שהיא זכאית לעשות זאת בכל עת, ואין כל תוקף לסעיף הגבלת הפירוק בחוזה.
ב. גל תיאלץ לפנות לבית המשפט כדי שיצווה על פירוק השיתוף, במידה והפירוק ייראה לבית המשפט צודק בנסיבות העניין.
ג. גל תיאלץ לפנות לבית המשפט כדי שיצווה על פירוק השיתוף, במידה והפירוק ייראה לבית משפט צודק בנסיבות העניין.
ד. גל לא יכולה לפרק את השותפות כל זמן שהתניה השוללת זאת עומדת בתוקף.

א. לא ניתן לתת בלעדיות ללא ציון תקופת הבלעדיות, ולכן הבלעדיות בטלה.
ב. תקופת הבלעדיות לא תעלה על שישה חודשים מיום החתימה על ההזמנה.
ג. תקופת הבלעדיות תסתיים בתום 30 יום מיום החתימה על ההזמנה.
ד. תקופת הבלעדיות לא תעלה על שנה מיום החתימה על ההזמנה.