בעסקאות נדל"ן רבות מקובל לחתום על זיכרון דברים טרם ביצוע העסקה בפועל.
חשוב מאוד לדעת כי עורכי דין מן התחום לא ממליצים על חתימה על זיכרון דברים מבלי נוכחותו של עורך דין מומחה במקרקעין שיוכל לדאוג לאינטרסים שלכם במסגרת זיכרון הדברים.
אם אתם נתקלים בדרישה לחתום על זיכרון דברים, מומלץ מאוד ליצור קשר עם עורך דין מקרקעין (יועצי האיגוד) שיוכל לעבור על המסמך ולייעץ לכם בהתאם.

מה הוא בעצם זיכרון דברים?

זיכרון הדברים הוא מעיין 'חוזה ראשוני' הנחתם בין המוכר לקונה.
בזיכרון הדברים מובטח לקונה שהנכס לא יימכר לאחר, ואילו המוכר מבטיח לעצמו רכישה.
זיכרון דברים מקובל בלא מעט עסקאות נדל"ן.

האם מומלץ לחתום על זיכרון דברים?

ההחלטה לחתום על זיכרון דברים (מצדו של הרוכש) מגיעה מהרצון 'לשמור' את הנכס כשמדובר בדירה או בית בגדר 'מציאה'.
על ידי חתימה על זיכרון דברים, הרוכש יכול להיות סמוך ובטוח כי הנכס שהוא מעוניין בו לא יימכר לאדם אחר.

מדוע אם כך פשוט לא לחתום על חוזה מלא?

ובכן, חתימה על חוזה נדל"ני עשויה לקחת זמן כשגורמים רבים מעורבים בתהליך. בינתיים, זיכרון הדברים מהווה מעיין תעודת ביטוח והבטחה לקונה שהנכס אכן יימכר לו.
מצדו של המוכר, הרצון לחתום על זיכרון דברים ברור שכן הוא מבטיח לו את מכירת הנכס. כאשר קונה פוטנציאלי חותם על זיכרון דברים מבחינת בעל הנכס מדובר בהצהרת כוונות קונקרטית והוא יכול להפסיק את מאמציו למכור את הנכס.

האם ניתן להתחרט לאחר חתימה על זיכרון דברים?

זיכרון דברים הוא מסמך הצהרת כוונות אך אין זה אומר שהוא לא מחייב. למעשה, זיכרון דברים נחשב לחוזה לכל דבר ועניין והחתימה עליו בהחלט מחייבת הן את הרוכש והן את המוכר. עם זאת, במידה וחתמתם על זיכרון דברים ואתם רוצים לחזור בכם ניתן לעשות זאת על ידי הודעה בכתב. יש לציין כי ייתכן תשלום 'קנס' ואף התנגדות חריפה מצדו של המוכר.
במקרים כאלו חשוב מאוד להתייעץ עם עו"ד למקרקעין מקצועי. (יועץ איגוד המתווכים)

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו, כל הסתמכות על המידע היא באחריותך בלבד.