הצד של הקבלן ותמ"א 38

כידוע תוכנית תמ"א 38 הוקמה במטרה לחזק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה וכן ליצור פתרון למצוקת הדיור על ידי הגדלת היצע הדירות. "העסקה" שהמדינה עשתה עם היזמים היא למעשה, הענקת זכויות בניה מהדיירים ליזם, כאשר היזם מספק שירותי בנייה בתמורה ובנוסף המדינה פוטרת את היזם והדיירים מחלק מהמיסים.

מהצד של הקבלן- פרויקט משתלם?

מלכתחילה התכנית נועדה להיות כלכלית בשביל לתת לה את מירב התמריצים להצליח, קבלנים מבצעי פרויקטים קיבלו פטור מתשלומי מס רבים. לכן קבלנים עם כיסים עמוקים ואורך נשימה מספיק גדול מקבלים שכר יפה על עבודתם. בפרוייקט תמ"א 38 מקבל היזם תוספת זכויות בניה 1 עד 2.5 קומות לבניין, פטור מתשלום בגין הקרקע, פטור ממס רכישה על זכויות הדיירים הנקנות ע"י היזם ופטור ממע"מ.

גדול או קטן – עם מי כדאי לעבוד?

היתרונות בעבודה עם קבלן קטן, שהוא לרוב לא מקבל הרבה עבודות בו זמנית וישקיע את מירב המאמצים בפרויקט אחד. הוא ירצה להוכיח את עצמו ולבנות לעצמו מוניטין וימנע מלעגל פינות ויסיים את העבודה כמו שצריך ובזמן. החסרונות יכולים לנבוע מבעיה תזרימית של כסף, חוסר ניסיון, חוסר מקצועיות ועוד. אלו גורמים שיסבו נזקים לדיירי הבניין ולמסירה מאוחרת של הדירות ועיכוב הפרויקט.

היתרונות בעבודה עם קבלן גדול כוללים מערך מקצועי, מכונה משומנת ועובדת, ניסיון רב, יכולת להתמודד עם שינויים בשטח, יכולת וגב כלכלי גדול שיאפשר להתמודד עם תקלות בשטח ולסיים אותם במהירות, מצבת עובדים גבוהה, יכולת לשנע עובדים ממקום למקום ועוד.

החסרונות בעבודה הם שהפרויקט ירגיש כמו עוד חלק קטן במערכת גדולה בהרבה. כל שינוי וכל בקשה מצריך לעבור כמה וכמה אנשים עד שיבוצע, אם יבוצע בשטח, אין הרגשה שהדיירים יכולים לקבל מענה אישי כמו קבלן קטן יותר.

ובמקום הראשון... הכסף!

קבלן הבונה בניין בתמ"א 38 מביא כסף מהבית וכמעט אף פעם לא ממונף ע"י בנקים, לכן צריך לדעת שיש לו יכולת כלכלית שלא תתקע את הפרויקט בשום צורה וכן לראות עבודות שהוא עשה בעבר, תוך מתן דגש על הפינישים שעושים את כל ההבדל.

שיווק, ניהול, תכנון והתחדשות - לימודי נדל ן הם הדבר הבא